Comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes en la vida. Para hacerlo de manera informada y evitar errores costosos, es fundamental conocer los requisitos para comprar una casa en Chile y seguir un proceso estructurado. En Asenjo Propiedades, te ayudamos en cada paso para que encuentres la casa de tus sueños con seguridad y confianza, ayudándote en todo el proceso de la compra de propiedad.
Requisitos para comprar una casa en Chile
Antes de iniciar el proceso de compra, es esencial cumplir con ciertos requisitos que garantizarán una transacción sin inconvenientes.
Cédula de identidad vigente
Tanto chilenos como extranjeros deben presentar su cédula de identidad al momento de realizar la compra. En el caso de extranjeros, puede ser necesario contar con residencia definitiva o una visa de permanencia. También se recomienda obtener un RUT chileno si se planea solicitar un crédito hipotecario.
Acreditación de ingresos y capacidad de pago
Los bancos y entidades financieras evalúan los ingresos del comprador para determinar si es apto para acceder a un crédito hipotecario. Los documentos más solicitados incluyen:
- Liquidaciones de sueldo (para trabajadores dependientes).
- Declaraciones de impuestos (para trabajadores independientes).
- Certificados de renta emitidos por un contador.
- Cartolas bancarias que reflejen estabilidad financiera.
- Contratos de trabajo con antigüedad mínima de 12 meses en algunos casos.
- Acreditación del pie
Los bancos suelen exigir que la cuota del dividendo no supere el 25-30% del ingreso mensual del comprador.
Puntaje de crédito y antecedentes financieros
El historial crediticio es clave para la aprobación de un crédito hipotecario. Los bancos revisan informes de DICOM, Equifax y la CMF para evaluar la solvencia del comprador. Un puntaje bajo puede dificultar el acceso al financiamiento. Es recomendable revisar el propio historial y regularizar posibles deudas antes de iniciar el proceso de compra.
Ahorro para el pie de la casa
El pie corresponde al porcentaje del valor de la propiedad que se debe pagar al contado. En Chile, los bancos suelen financiar entre el 80% y 90% del valor de la propiedad, por lo que el comprador debe contar con un ahorro del 10% al 20% del precio total. Para quienes buscan financiamiento estatal, existen programas de subsidio habitacional que pueden ayudar a cubrir parte del pie.
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Pasos para comprar una casa en Chile
Comprar una casa requiere planificación y seguir una serie de pasos que garantizarán una compra exitosa.
1. Definir el presupuesto y financiamiento
Es fundamental evaluar el presupuesto disponible para comprar un departamento o casa y determinar si se optará por un crédito hipotecario o una compra al contado. También se deben considerar gastos adicionales como impuestos, notarías y comisiones. Es recomendable cotizar con diferentes bancos para obtener la mejor tasa de interés.
2. Buscar la propiedad ideal
En Asenjo Propiedades te ayudamos a encontrar la casa que mejor se adapte a tus necesidades. Analizamos factores como ubicación, conectividad, infraestructura y plusvalía para garantizar la mejor inversión. Se recomienda visitar varias propiedades antes de tomar una decisión.
3. Simular crédito hipotecario y preaprobación bancaria
Antes de hacer una oferta, es recomendable simular un crédito hipotecario en diferentes bancos para conocer tasas y plazos. Obtener una preaprobación bancaria facilita el proceso de compra y brinda mayor certeza sobre el monto que se podrá financiar.
4. Revisión legal de la propiedad
Antes de firmar cualquier documento, es vital verificar que la propiedad tenga toda la documentación en regla, recomendamos la revisión con una corredora de propiedades. Esto incluye:
- Certificado de dominio vigente.
- Informe de hipotecas y gravámenes.
- Certificado de no expropiación.
- Pago de contribuciones al día.
- Copia de escrituras anteriores.
Un corredor de propiedades como Asenjo Propiedades, puede ayudar a realizar esta revisión para evitar problemas futuros y sobrecostes.
5. Firma de promesa de compraventa
La promesa de compraventa es un acuerdo previo que fija las condiciones de la compra, incluyendo precio, forma de pago y plazos.
- Gestión del crédito hipotecario y tasación
El banco realiza un estudio de títulos y una tasación para determinar el valor real de la propiedad antes de aprobar el crédito. La aprobación puede tardar entre 15 y 45 días, dependiendo de la entidad financiera.
7. Firma de escritura y entrega de la propiedad
Una vez aprobado el crédito y revisados los documentos, se firma la escritura de compraventa ante notario. Luego, el Conservador de Bienes Raíces inscribe la propiedad a nombre del comprador, quien recibe la entrega oficial de la vivienda.
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Errores comunes al comprar una casa y cómo evitarlos
Comprar una casa sin preparación adecuada puede generar problemas financieros y legales. Estos son los errores más frecuentes y cómo evitarlos:
No calcular bien el presupuesto total
Muchos compradores solo consideran el valor de la propiedad y olvidan costos adicionales como:
- Gastos notariales.
- Impuesto al mutuo hipotecario.
- Comisión de correduría.
- Mantenciones y contribuciones.
No revisar bien el estado legal de la propiedad
Un error común es no verificar si la propiedad tiene hipotecas, prohibiciones o litigios. Para evitar problemas, es fundamental revisar los títulos de dominio y contar con asesoría legal.
No revisar los contratos de promesa de compraventa
Otro error muy casual es el no revisar bien los contratos de promesa de compraventa, por ello, siempre es aconsejable asesorarse de expertos como Asenjo propiedades, para evitar posibles problemas futuros.
No considerar gastos mensuales posteriores a la compra
Después de adquirir una propiedad, hay gastos recurrentes como:
- Dividendo mensual (si se compró con crédito hipotecario).
- Gastos comunes (en caso de departamentos o condominios).
- Contribuciones e impuestos.
- Servicios básicos y mantenciones.
Encuentra la casa ideal con Asenjo Propiedades
En Asenjo Propiedades, te acompañamos en cada etapa del proceso de compra para que tomes decisiones seguras y acertadas. Pero si en vez de comprar, prefieres arrendar, también te podemos ayudar. Contamos con una amplia cartera de propiedades y expertos en gestión inmobiliaria que te ayudarán a encontrar la casa perfecta según tu presupuesto y necesidades.
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