Cuando arriendas una propiedad en Chile, es común que se solicite el pago de un mes de garantía. Esta práctica genera muchas dudas tanto para arrendadores como para arrendatarios: ¿Qué cubre exactamente? ¿Cuándo se devuelve? ¿Se puede usar para pagar el último mes de arriendo? En este artículo respondemos todas estas preguntas y te explicamos todo lo que necesitas saber sobre el mes de garantía en arriendos en Chile.
¿Qué es el mes de garantía en un contrato de arriendo?
El mes de garantía es una suma de dinero que el arrendatario paga al momento de firmar el contrato de arriendo. No se trata de un adelanto del arriendo, sino de una garantía en caso de que el arrendador deba cubrir eventuales daños a la propiedad, pagos pendientes de cuentas básicas o incluso rentas impagas.
Generalmente, equivale a una mensualidad de arriendo, aunque hay propietarios o corredoras que podrían solicitar dos meses, por ejemplo, si el arrendatario no tiene aval o tiene antecedentes comerciales.
¿Para qué sirve el mes de garantía?
El objetivo del mes de garantía es resguardar la propiedad ante situaciones imprevistas. Este monto podrá ser utilizado por el propietario al finalizar el contrato, en caso de:
- Daños no atribuibles al uso normal (por ejemplo, vidrios rotos, muebles deteriorados, paredes pintadas sin autorización, etc.)
- Cuentas impagas de servicios como luz, agua, gas o gastos comunes
- Deuda por concepto de arriendo pendiente
Es importante destacar que el arrendador no puede usar libremente el mes de garantía durante el contrato, ni exigir su renovación anual. Se trata de una garantía para el cierre del ciclo contractual.
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¿Cuándo se devuelve el mes de garantía?
Según la ley chilena, no hay un plazo específico establecido para la devolución del mes de garantía, pero lo habitual es que se realice dentro de los 30 días o 60 días posteriores a la entrega del inmueble.
Para que se devuelva el 100% del monto, es necesario:
- Que la propiedad se encuentre en buen estado, tal como fue entregada
- Que no haya deudas pendientes de servicios o de arriendo
- Que se cumpla el plazo establecido en el contrato (o se haya acordado una salida anticipada con el arrendador)
¿Puedo usar el mes de garantía como último mes de arriendo?
No. El mes de garantía no puede ser usado como forma de pago del último mes de arriendo, a menos que ambas partes lo acuerden por escrito. Si un arrendatario simplemente deja de pagar el último mes asumiendo que se descontará del depósito, podría quedar en situación de incumplimiento contractual.
¿Qué pasa si el arrendador no devuelve el mes de garantía?
Si el arrendador no devuelve el dinero sin justificarlo, el arrendatario puede:
- Exigir una explicación formal de los montos descontados.
- Solicitar la devolución por la vía legal, ya sea mediante una demanda en el Juzgado de Policía Local o con asesoría de un abogado.
Por eso, es fundamental realizar una inspección conjunta al entregar la propiedad, dejar constancia del estado y conservar comprobantes de pagos de servicios.
Recomendaciones para recuperar tu garantía sin problemas
- Guarda el contrato y léelo detenidamente: revisa cláusulas sobre daños, devoluciones y plazos.
- Haz un inventario al momento de la entrega: con fotos o un acta firmada por ambas partes.
- Paga todas las cuentas y guarda los comprobantes.
- Informa tu salida en el plazo y forma establecida en el contrato (generalmente 30 días).
- Solicita la devolución por escrito al entregar la propiedad.
- Firmar un acta de entrega al finalizar el contrato de arrendamiento en donde ambas partes están de acuerdo con la entrega y la recepción.
En resumen
El mes de garantía es una herramienta que protege a ambas partes: al propietario frente a daños o deudas, y al arrendatario frente a conflictos si se deja todo en orden. Para que no haya malentendidos, lo mejor es contar con un contrato claro, dejar registro de todo lo entregado y, si es posible, contar con apoyo profesional.
En Asenjo Propiedades, asesoramos tanto a propietarios como a arrendatarios durante todo el proceso de arriendo, para que cada parte conozca sus derechos y deberes y no haya sorpresas al finalizar el contrato.
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