Cuando se busca arrendar una propiedad, tanto el arrendador como el arrendatario desean seguridad y claridad en el proceso. Una pregunta frecuente entre quienes están buscando una propiedad es: ¿es legal pedir DICOM para arrendar en Chile? En este artículo resolvemos esa duda y te explicamos cómo funciona este requisito dentro del marco legal chileno.
¿Qué es DICOM y por qué se usa al arrendar una propiedad?
DICOM es una base de datos que registra las deudas y antecedentes financieros de personas naturales y jurídicas en Chile. Es administrado por Equifax y otras entidades que reportan información comercial, como bancos, casas comerciales y servicios financieros.
Los arrendadores (propietarios, corredoras o inmobiliarias) consultan DICOM como una forma de evaluar el perfil financiero del posible arrendatario, y asegurarse de que tendrá la capacidad de cumplir con el pago mensual del arriendo. Te dejamos los requisitos para arrendar una casa o departamento en Chile.
¿Es legal pedir DICOM para arrendar?
Sí, es completamente legal pedir DICOM para arrendar una propiedad en Chile. De hecho, no existe ninguna ley que lo prohíba. El propietario o la corredora tiene derecho a evaluar la solvencia económica del postulante, y revisar su informe comercial es una práctica común y aceptada.
En la práctica, el informe DICOM es entregado directamente por el postulante a la corredora, con el fin de que esta lo presente al propietario. Es decir, no se accede de forma unilateral al registro, sino que es el propio interesado quien lo comparte voluntariamente como parte del proceso de postulación.
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¿Me pueden rechazar por tener DICOM?
Sí, el arrendador tiene la libertad de aceptar o rechazar a cualquier postulante según los criterios que estime convenientes, incluyendo la existencia de deudas en DICOM.
Muchos propietarios prefieren arrendatarios sin antecedentes comerciales negativos, ya que eso disminuye el riesgo de no pago. Sin embargo, no todas las deudas tienen el mismo peso. Algunas corredoras o dueños evalúan el tipo, monto y antigüedad de la deuda antes de tomar una decisión.
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¿Qué alternativas tengo si estoy en DICOM y necesito arrendar?
Estar en DICOM no significa que no puedas arrendar una propiedad, pero puede dificultar el proceso. Estas son algunas alternativas que podrías considerar:
1. Presentar un aval sin DICOM
Un codeudor solidario con buenos antecedentes financieros puede ayudarte a calificar para el arriendo, ya que responderá por ti en caso de no pago.
2. Ofrecer garantías adicionales
Pagar varios meses por adelantado o entregar una garantía más alta puede ser una forma de compensar el riesgo percibido por el arrendador.
3. Buscar arriendos directos con dueño
Algunos propietarios particulares podrían ser más flexibles que las inmobiliarias o corredoras. Eso sí, siempre asegúrate de firmar un contrato legal.
4. Regularizar tu situación en DICOM
Si puedes pagar o repactar tus deudas, es conveniente hacerlo antes de postular a un arriendo. Una vez que saldes la deuda, puedes solicitar que se elimine del registro.
¿Puedo exigir que me expliquen por qué me rechazaron?
No existe obligación legal de parte del arrendador de explicar por qué un postulante fue rechazado. Sin embargo, muchas corredoras informan de forma cortés si el motivo está relacionado con antecedentes comerciales, especialmente si el postulante lo solicita.
Conclusión: pedir DICOM es legal, pero no es el único factor
Entonces, ¿es legal pedir DICOM para arrendar en Chile? Sí, es legal y común. Es una herramienta que los arrendadores utilizan para evaluar el riesgo financiero de un posible inquilino. Sin embargo, no es el único factor que se considera. Presentar otros antecedentes, como contrato de trabajo, ingresos estables o un aval, puede ayudarte a mejorar tu perfil como postulante.
En Asenjo Propiedades revisamos cada caso de forma integral y ofrecemos asesoramiento para que el proceso de arriendo sea justo y transparente tanto para propietarios como para arrendatarios.
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