La plusvalía inmobiliaria es un concepto clave para entender el valor real de una propiedad a lo largo del tiempo. Si estás pensando en comprar, vender o invertir en bienes raíces, conocer cómo funciona la plusvalía puede marcar la diferencia entre una buena y una excelente decisión financiera. En este artículo te explicamos qué es la plusvalía, los factores que la influyen, cómo se calcula y por qué debes tenerla en cuenta antes de invertir.
¿Qué es la plusvalía inmobiliaria?
La plusvalía inmobiliaria es el aumento del valor de una propiedad con el paso del tiempo, sin que necesariamente se haya hecho una mejora directa sobre ella. Este incremento se da por factores externos como el desarrollo urbano, mejoras en la conectividad o cambios en la demanda del sector.
Por ejemplo, si compras un departamento en una comuna emergente y, cinco años después, se inaugura una estación de metro cercana, el valor de ese inmueble probablemente aumentará. Ese aumento en el valor es la plusvalía.
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Factores que influyen en la plusvalía de una propiedad
Son varios los elementos que pueden hacer que una propiedad gane valor en el tiempo. A continuación, los más importantes:
Infraestructura urbana
Proyectos como estaciones de metro, nuevas autopistas, hospitales o centros comerciales generan mayor conectividad y comodidad, lo que incrementa el valor del sector.
Desarrollo inmobiliario del entorno
Cuando en una zona comienzan a construirse nuevos proyectos habitacionales o comerciales, aumenta la percepción de dinamismo y seguridad en el área.
Acceso a servicios
Colegios, supermercados, parques, centros de salud y otras comodidades urbanas cercanas también influyen directamente en la plusvalía de una propiedad.
Seguridad del sector
La baja delincuencia o mejoras en el alumbrado público y vigilancia aumentan la valoración de un barrio.
Cambios en el plan regulador
Una comuna que cambia su normativa para permitir nuevos usos de suelo o mayor densidad puede favorecer el crecimiento del valor de ciertas propiedades.
Entorno y calidad de vida
Zonas con áreas verdes, buena vista, poco ruido o baja contaminación suelen atraer mayor demanda, lo que impacta positivamente en su plusvalía.
¿Cómo se calcula la plusvalía de una propiedad?
La plusvalía se puede estimar de forma sencilla con la siguiente fórmula:
(Valor actual de la propiedad – Valor de compra) / Valor de compra x 100 = % de plusvalía
Por ejemplo, si compraste un departamento en $70.000.000 y hoy se vende en $90.000.000:
(90.000.000 – 70.000.000) / 70.000.000 x 100 = 28,5% de plusvalía
Este cálculo puede variar si se consideran también mejoras realizadas a la propiedad, inflación u otros ajustes.
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¿Por qué es clave considerar la plusvalía al invertir en propiedades?
La plusvalía no solo te permite vender más caro en el futuro, sino que impacta directamente en la rentabilidad total de una inversión inmobiliaria.
- Si compras en zonas con alta proyección, puedes revender con ganancia o arrendar a mayor precio.
- También permite obtener mejores condiciones al refinanciar un crédito hipotecario.
- Es un indicador que ayuda a decidir entre varios proyectos o comunas.
Invertir sin considerar la plusvalía puede llevarte a adquirir propiedades en zonas estancadas, con bajo retorno.
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