¿Quién debe pagar el contrato de arriendo en Chile?
Al momento de arrendar una propiedad, una de las dudas más habituales es saber quién debe pagar el contrato de arriendo. Aunque muchas personas asumen que existe una regla fija, la realidad es que la respuesta puede variar según el acuerdo entre las partes y la participación de una corredora de propiedades.
Además del costo del contrato, existen otros gastos asociados al arriendo que tanto propietarios como arrendatarios deben considerar antes de firmar. Conocer estas obligaciones ayuda a evitar malentendidos y facilita una relación más transparente desde el inicio.
¿Quién paga el contrato de arriendo: arrendador o arrendatario?
En Chile no existe una práctica única que determine quién debe asumir el costo del contrato de arriendo. Dependiendo del caso, este gasto puede ser pagado por el propietario, por el arrendatario o incluso compartido entre ambas partes.
Lo más habitual es que la distribución de este costo quede establecida antes de la firma del contrato. Por ello, es recomendable aclarar este punto desde el inicio de la negociación para evitar conflictos posteriores.
Cuando interviene una corredora de propiedades, también puede existir una política específica respecto a la elaboración y formalización del contrato.
¿Existe una obligación legal sobre quién debe asumir este gasto?
Actualmente, la legislación chilena no establece que el costo del contrato de arriendo deba ser asumido obligatoriamente por una de las partes.
Por esta razón, arrendador y arrendatario pueden acordar libremente quién pagará los gastos asociados a la elaboración, firma o legalización del contrato.
Lo importante es que este acuerdo quede claro antes de avanzar en el proceso y que ambas partes conozcan las condiciones económicas involucradas.
En la práctica, muchas veces el propietario asume parte de los costos cuando busca facilitar el cierre del arriendo, mientras que en otros casos es el arrendatario quien cubre estos gastos como parte del proceso de ingreso a la propiedad.
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Gastos asociados a la firma de un contrato de arriendo
Más allá del contrato en sí, existen otros costos que pueden aparecer durante el proceso:
- Redacción del contrato de arriendo.
- Firma ante notario, cuando se decide formalizar el documento.
- Firma electrónica, en caso de utilizar plataformas digitales.
- Gastos de gestión realizados por una corredora.
- Obtención de antecedentes o documentación adicional.
Dependiendo del acuerdo alcanzado, estos gastos pueden ser asumidos por una sola parte o repartirse entre propietario y arrendatario.
Por ello, siempre es recomendable solicitar claridad sobre los costos involucrados antes de firmar cualquier documento.
¿Quién paga la comisión de una corredora de propiedades?
La comisión de una corredora es independiente del costo del contrato de arriendo.
Normalmente, la comisión puede ser pagada por:
- El propietario.
- El arrendatario.
- Ambas partes, según las condiciones acordadas.
Cada corredora establece sus propias políticas de cobro y porcentajes.
Cuando se trabaja con profesionales especializados, el servicio suele incluir:
- Publicación y promoción de la propiedad.
- Evaluación de antecedentes.
- Coordinación de visitas.
- Elaboración de contratos.
- Asesoría durante todo el proceso.
Por esta razón, muchas personas consideran que la comisión se compensa con la seguridad y el respaldo que aporta la intermediación profesional.
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Otros gastos que debe considerar el arrendatario
Además del costo del contrato, el arrendatario suele asumir otros pagos relacionados con el ingreso a la propiedad.
Entre los más habituales se encuentran:
- Primer mes de arriendo.
- Mes de garantía.
- Comisión de corretaje, cuando corresponda.
- Gastos comunes, si la propiedad los contempla.
- Costos asociados a la acreditación financiera.
También es frecuente que se solicite un aval para arriendo, especialmente cuando el arrendatario necesita reforzar su capacidad de pago o cumplir con las políticas establecidas por el propietario.
Otros gastos que debe considerar el propietario
Por su parte, el arrendador también debe considerar ciertos costos asociados a la administración y mantención de la propiedad.
Entre ellos destacan:
- Mantenciones preventivas.
- Reparaciones estructurales.
- Regularizaciones legales o municipales.
- Contribuciones, cuando corresponda.
- Honorarios de corretaje.
Mantener la propiedad en buen estado no solo facilita encontrar arrendatarios, sino que también ayuda a conservar su valor a largo plazo.
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Preguntas frecuentes sobre quién paga el contrato de arriendo
¿El arrendador puede cobrar el costo del contrato?
Sí. Siempre que exista acuerdo entre las partes, el propietario puede establecer que determinados gastos relacionados con el contrato sean asumidos por el arrendatario.
¿Es obligatorio firmar ante notario?
No. Un contrato de arriendo es válido aunque no se firme ante notario. Sin embargo, la firma notarial suele aportar mayor respaldo jurídico y facilitar eventuales gestiones futuras.
¿Quién paga si se realiza una renovación del contrato?
No existe una regla obligatoria. Al igual que en la firma inicial, ambas partes pueden acordar libremente quién asumirá los costos asociados a la renovación.
¿Qué ocurre si no se acuerda quién asumirá el gasto?
Lo recomendable es resolver este punto antes de la firma. Si no existe un acuerdo previo, pueden surgir conflictos o retrasos en la formalización del arriendo.
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