Cuando se arrienda una propiedad en Chile, muchas veces se solicita un aval como respaldo adicional. Esta figura genera dudas tanto para arrendadores como arrendatarios: ¿quién puede ser aval?, ¿qué documentos se requieren?, ¿qué obligaciones adquiere? En esta guía te explicamos todo sobre el aval para arriendo, sus requisitos, implicancias legales y cómo gestionarlo correctamente.
¿Qué es un aval en un contrato de arriendo?
Un aval en un contrato de arriendo es una persona que actúa como garante financiero del arrendatario. Su función principal es responder económicamente si el arrendatario incumple sus obligaciones, como el pago del arriendo o de servicios asociados.
Este respaldo ofrece seguridad adicional al propietario, ya que en caso de morosidad o daños importantes al inmueble, puede exigir el cumplimiento de lo adeudado al aval, bajo las condiciones pactadas en el contrato.
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Requisitos básicos para ser aval para arriendo
Para que una persona pueda actuar como aval en Chile, debe cumplir con ciertas condiciones que aseguren su capacidad de respaldar la operación:
- Mayoría de edad y residencia en Chile
- Ingresos estables y demostrables (sueldo fijo, jubilación, ingresos por boletas de honorarios, etc.)
- Historial financiero limpio, preferiblemente sin DICOM
- Capacidad legal para asumir obligaciones contractuales
- En algunos casos, propiedad a su nombre (aunque no siempre es obligatorio)
Es importante que el aval sea alguien de confianza para el arrendatario, ya que ambos quedarán vinculados en caso de incumplimientos.
¿Puede un aval con DICOM respaldar un arriendo?
Aunque no existe una norma legal que prohíba ser aval si se tiene DICOM, en la práctica, las corredoras y propietarios suelen rechazarlo. ¿Por qué? Porque un aval con antecedentes financieros negativos no representa una garantía real para el arrendador.
En algunos casos excepcionales, si el arrendatario tiene un excelente perfil y puede pagar los meses de garantía, el aval con DICOM podría ser considerado, pero siempre dependerá del criterio del propietario o la corredora. En Asenjo Propiedades, evaluamos cada caso con responsabilidad, siempre buscando acuerdos justos para ambas partes.
Documentación que debe presentar el aval
Para formalizar su rol, el aval debe entregar cierta documentación respaldatoria, que será revisada por la corredora o directamente por el arrendador. Esta puede incluir:
- Cédula de identidad vigente
- Tres últimas liquidaciones de sueldo o certificado de ingresos
- Certificado de cotizaciones previsionales (en caso de ser trabajador dependiente)
- Informe comercial (DICOM o Equifax)
- Boletas de honorarios o declaración de impuestos (si es trabajador independiente)
Esta documentación permite verificar que el aval tiene capacidad económica suficiente y solvencia para asumir las obligaciones si el arrendatario incumple.
Responsabilidades legales del aval en un arriendo
El aval no solo “apoya” de manera simbólica al arrendatario. Su compromiso es real y legal, y puede tener consecuencias importantes:
- Si el arrendatario deja de pagar el arriendo, el propietario puede exigir el pago al aval.
- El aval puede ser demandado judicialmente si no cumple con la obligación asumida.
- Su historial financiero puede verse afectado si no paga, pudiendo entrar en DICOM por la deuda ajena.
- En caso de abandono de la propiedad o daños severos, también puede responder económicamente.
Por eso, antes de firmar como aval, es fundamental comprender el nivel de responsabilidad que se asume y revisar bien el contrato de arriendo.
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