Arrendar una vivienda en Chile puede parecer un proceso complejo si no se tienen claros los requisitos y documentos necesarios. Para evitar inconvenientes y aumentar tus posibilidades de obtener el arriendo que deseas, es importante conocer la documentación necesaria para no cometer errores al firmar un contrato de arrendamiento. En esta guía te explicamos en detalle los requisitos para arrendar una casa y los requisitos para arrendar un departamento, además de consejos para facilitar tu proceso de arriendo.
En Asenjo Propiedades, te acompañamos durante todo el proceso de arrendamiento, para que puedas estar tranquilo.
¿Qué documentos necesitas para arrendar una vivienda en Chile?
Las corredoras suelen solicitar ciertos documentos esenciales para verificar la solvencia económica y la confiabilidad del arrendatario. Si es cierto que los documentos para arrendar casa pueden variar, pero en general son los que comentamos. A continuación, te detallamos los principales requisitos para arrendar una casa o departamento:
1. Cédula de identidad vigente
La cédula de identidad es el documento básico y obligatorio para cualquier arriendo en Chile. Tanto chilenos como extranjeros deben presentar una identificación oficial para acreditar su identidad ante la corredora.
2. Acreditación de ingresos
Se suelen solicitar comprobantes que demuestren que el arrendatario cuenta con ingresos suficientes para pagar el arriendo sin inconvenientes. Entre los documentos aceptados están:
- Liquidaciones de sueldo (generalmente las últimas tres).
- Boletas de honorarios para trabajadores independientes.
- Certificados de renta emitidos por un contador.
- Declaraciones de impuestos (para quienes emiten boletas o facturas).
- Cartolas bancarias que reflejen estabilidad financiera.
Se recomienda que los ingresos mensuales del arrendatario sean al menos tres veces el valor del arriendo para aumentar las probabilidades de aprobación.
3. Informe comercial y antecedentes financieros
Por otro lado, también se suele revisar el historial financiero del postulante mediante informes comerciales como DICOM o Equifax. Esto les permite verificar si el solicitante tiene deudas impagas o problemas de solvencia que puedan representar un riesgo para el pago del arriendo.
4. Aval o codeudor solidario
En algunos casos, especialmente si el arrendatario no cumple con los requisitos financieros exigidos, se requiere la presentación de un aval o codeudor solidario. Este debe cumplir con los mismos requisitos que el postulante y asumir la responsabilidad del arriendo en caso de incumplimiento.
Diferencias entre arrendar una casa y un departamento
Si bien los requisitos generales suelen ser los mismos, existen diferencias en términos de costos, condiciones y normativas al momento de arrendar un departamento o una casa.
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Exigencias en contratos de arriendo según el tipo de propiedad
- Casas: Suelen incluir cláusulas sobre mantención de jardines, rejas, patios y sistemas de riego.
- Departamentos: Los contratos pueden contener reglas específicas de la comunidad, como restricciones de mascotas o normativas de gastos comunes.
¿Cuáles son los requisitos para arrendar si eres extranjero?
Los extranjeros que desean arrendar en Chile deben presentar documentación adicional para demostrar su estabilidad financiera y situación legal en el país. Algunos requisitos clave incluyen:
- Pasaporte o cédula de identidad chilena.
- Contrato de trabajo vigente en Chile.
- Cartolas bancarias o aval chileno si no cuentan con historial crediticio en el país.
Consejos para asegurar un arriendo exitoso
Para aumentar tus posibilidades de obtener el arriendo deseado, sigue estas recomendaciones:
Cómo mejorar tu perfil de arrendatario
- Presentar un historial financiero limpio.
- Mantener buenos antecedentes comerciales (sin deudas impagas).
- Contar con un aval confiable en caso de ser requerido.
Qué hacer si no tienes un codeudor o aval
Si no cuentas con un aval, algunas alternativas incluyen:
- Pago de una garantía mayor.
- Contratar un seguro de arriendo que cubra impagos.
- Conversar con la corredora de propiedades y ver cuáles la mejor opción
Errores comunes al arrendar una vivienda
- No leer detenidamente el contrato de arriendo.
- Cuando tienes una duda, no consultarla
- No verificar el estado de la propiedad antes de firmar.
- No preguntar sobre gastos adicionales como mantención.
¿Cómo encontrar la mejor propiedad para arrendar?
Para facilitar la búsqueda de arriendos, es importante utilizar plataformas confiables y contar con asesoría profesional.
¿Es mejor arrendar con una corredora o con dueño directo?
Si bien arrendar directamente con el dueño puede parecer más sencillo, contar con una corredora de propiedades como Asenjo Propiedades brinda ventajas clave:
- Mayor seguridad legal en el proceso de arriendo.
- Selección de propiedades verificadas.
- Asesoramiento en negociación y contratos.
En Asenjo Propiedades, te ayudamos a encontrar la mejor opción de arriendo según tus necesidades y presupuesto. Contáctanos para recibir asesoría personalizada y asegurar un proceso sin complicaciones.