Si tienes una propiedad con espacios ampliados que no están regularizados, probablemente te preguntes: ¿se puede vender una casa con ampliación no regularizada? La respuesta es: sí, pero con condiciones. En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre el tema, desde los riesgos hasta las opciones que tienes como vendedor o comprador.
¿Qué significa que una ampliación esté no regularizada?
Una ampliación no regularizada es toda modificación estructural (como la construcción de una pieza adicional, segundo piso, bodega o cierre de terraza) que no ha sido informada ni aprobada por la Dirección de Obras de la municipalidad de tu comuna (DOM). Esto significa que no cuenta con un permiso de edificación ni fue inscrita en el Conservador de Bienes Raíces.
¿Se puede vender una casa con ampliación no regularizada?
Sí, se puede vender. Legalmente, no está prohibido vender una propiedad en esta situación, pero hay implicancias importantes:
- El valor comercial podría disminuir, ya que la propiedad se valora solo por los metros cuadrados legalmente reconocidos.
- Algunos bancos podrían rechazar el crédito hipotecario si detectan diferencias entre la propiedad real y la inscrita legalmente.
- El comprador debe ser informado de esta condición y aceptar expresamente que adquiere una propiedad con parte no regularizada.
¿Qué pasa si quiero vender una casa con ampliación irregular y el comprador usará crédito hipotecario?
Este es uno de los escenarios más delicados. Si el comprador solicita un crédito hipotecario, el banco hará una tasación de la propiedad, y si detecta diferencias entre los metros construidos declarados en el Conservador y los reales, podría:
- Otorgar el crédito sólo por el valor regularizado.
- Exigir la regularización previa a la firma del crédito.
- Rechazar el crédito por completo.
- El comprador puede asumir la diferencia que el banco no financie previo acuerdo entre las partes.
Por eso, se recomienda informar desde el inicio que existe una ampliación no regularizada, y evaluar si es necesario iniciar un proceso de regularización antes de publicar la propiedad.
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¿Cuáles son los riesgos de vender sin regularizar?
- El valor en la tasación comercial de la propiedad no se contemplará esa ampliación.
- Rebajas en el precio final ofrecido por el comprador.
- Responsabilidad legal si no se informa al comprador sobre la existencia de obras no regularizadas. El banco solicita al comprador que firme una carta de conocimiento de ampliación no regularizada.
¿Cómo regularizar una ampliación antes de vender?
Si decides regularizar la ampliación antes de vender, debes seguir estos pasos:
- Contratar a un arquitecto que realice los planos conforme a obra.
- Solicitar el permiso de regularización en la Dirección de Obras Municipales (DOM).
- Esperar la aprobación y recepción final por parte de la municipalidad.
- Actualizar el avalúo fiscal y modificar la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
Este proceso puede tardar entre 2 a 6 meses, dependiendo del municipio, y tiene un costo asociado.
¿Y si decido vender sin regularizar? Consejos prácticos
Si prefieres vender sin regularizar, sigue estas recomendaciones:
- Ofrece un precio competitivo, teniendo en cuenta que el metraje adicional no se valora oficialmente.
- Asóciate con una corredora profesional, como Asenjo Propiedades, que pueda ayudarte a filtrar compradores informados y asesorarte legalmente en todo el proceso.
¿Asenjo Propiedades puede ayudarme a vender una casa con ampliación no regularizada?
¡Por supuesto! En Asenjo Propiedades tenemos experiencia en la venta de inmuebles con situaciones especiales como ampliaciones no regularizadas. Te ayudamos a:
- Evaluar si conviene regularizar o vender tal como está.
- Preparar la documentación y asesorar en la promesa de compraventa.
- Buscar compradores adecuados para este tipo de propiedad.
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